Киркоров сбежал из Болгарии за час до «ЧС»: тайна продажи 14 «королевских» квартир

19 квартир за один заход: что скрывали документы

Помните, как в лихие нулевые все наши звезды рванули покупать жилье за границей? Болгария тогда была настоящим «золотым дном»: низкие цены, тёплое море, отсутствие языкового барьера и обещания управляющих компаний, что ваши апартаменты будут приносить стабильный доход. Киркоров, у которого, к слову, болгарские корни (его мама и бабушка долгое время были похоронены там), не устоял. В 2007 году он совершил настоящий десант на рынок недвижимости.

Артист приобрёл 14 квартир в элитном комплексе «Эмеральд» в курортном селе Равда и ещё 5 шикарных апартаментов в варненском «Порт Паласе». Общая площадь этих хором измерялась тысячами квадратов. Ему принадлежало почти 20 объектов. Чтобы не мельчить, он даже учредил для управления активами две собственные компании — «Филипп Киркоров Инвестиции» и «Ф.К. Инвестмент».

Схема была отработана до мелочей, а покупки, по данным судебных документов, финансировались за счёт личных сбережений и займа от подруги Александры Жаровой. Казалось, ничто не предвещало бури. Но она грянула. И грянула довольно странно.

Сделка, от которой пахнет паникой: день, когда всё рухнуло

Практически сразу после событий февраля 2022 года, когда западные страны начали захлопывать двери перед российскими артистами, Филипп начал резво избавляться от своего «болгарского наследства». Но дело не в том, что он продал квартиры, а в том, как он это сделал.

13 июня 2022 года. Эта дата должна была войти в учебники по скоростным сделкам. Киркоров не стал мучительно ждать покупателей, торговаться или выставлять объекты на аукцион. Он пришел и продал ВСЁ. Все 14 квартир в «Эмеральде» — махом. И кому? Управляющей компании этого же комплекса — «Эмеральд Хоспиталити». Очень удобно, не правда ли? Буквально передал ключи от своих апартаментов тем, кто эти апартаменты обслуживает.

Зачем отдавать элитную недвижку за бесценок?

И здесь начинается самое интересное — финансовый детектив. За всю эту гору недвижимости (напомню, квартиры площадью до 185 квадратов) Киркоров выручил… всего €860 тысяч. Давайте переведем это на язык цифр для обывателя. В том же комплексе сегодня студия в 40 метров стоит от 70 тысяч евро. А Киркоров отдал свои метровые «палаты» почти за бесценок.

Самая большая квартира (185 метров) ушла всего за 100 тысяч евро. Это цена однокомнатной квартиры в спальном районе какого-нибудь российского миллионника, а не элитных апартаментов на побережье. Зачем королю российского шоу-бизнеса было так демпинговать и бежать, оставляя деньги на столе?

Две причины «побега»: санкции или старый конфликт?

Вариантов два, и оба, скажем так, попахивают паникой.

Первый — персональные санкционные риски. Адвокаты подтверждают: как только на гражданина РФ накладывают ограничения, его европейская недвижимость автоматически попадает под блокировку. Счета заморозят, сделки запретят, и тогда владелец не получит ничего. Видимо, Киркоров решил сыграть на опережение. Быстро продать, пусть и дешево, но получить живые деньги, которые можно вывести или спрятать, — классическая стратегия испугавшегося инвестора.

Второй — банальный конфликт с управляйкой. Судя по документам, ещё за год до продажи у «Эмеральд Хоспиталити» возникли к Киркорову претензии. Они подали на его фирму в суд за неуплату коммунальных и сервисных сборов на сумму почти 25 тысяч левов (больше миллиона рублей). Суд тот процесс прекратил, но, видимо, «дружеский» разговор между певцом и УК состоялся. И итогом этого разговора стала сделка: «Забирайте мои квартиры в счёт долгов и за 860 тысяч, только отстаньте».

Варна, аферисты и залог: что осталось у короля?

Но это ещё не всё. Те самые 5 апартаментов в «Порт Паласе» Киркоров продавать не стал. Но и радоваться рано. В 2020 году, ещё до всех геополитических событий, он отдал их в залог «Банку ДСК» аж под 2 миллиона евро. То есть эти квадратные метры уже «заложены», и, видимо, их реализация — вопрос времени.

Кстати, эти апартаменты вообще имеют криминальную историю: в 2010 году знакомый мэра Варны по поддельным документам переписал их на себя, но афера вскрылась, и недвижимость вернули певцу. Карма, однако.

Американский след: вилла за $100 для дочери

Остается задаться вопросом: а что же осталось у артиста в итоге? Из болгарского наследства — только обремененные залогом стены в Варне. Зато есть легендарная вилла во Флориде площадью 734 квадрата. Правда, и здесь фокус: Киркоров продал роскошный особняк своей дочери Алле-Виктории всего за... 100 долларов. Номинальная сделка, чтобы защитить актив от посягательств.

Ситуация выглядит очень противоречиво. С одной стороны, продажа 14 квартир за один день — это жест отчаяния и желания избавиться от «токсичных» активов любой ценой. С другой — Филипп остается хитрым лисом: часть денег от сомнительной сделки он, возможно, получил наличными, часть активов спрятал за офшоры и дочь...