Где в Алматы выгоднее арендовать: скрытый "разрыв" растет

​Между центром и окраинами мегаполиса наметился рост ценовой пропасти.

Этот сезонный всплеск повторяется из года в год — в город приезжают студенты, переезжают семьи, а работодатели запускают новые проекты. В результате дешевые варианты уходят с рынка первыми, и арендаторам приходится выбирать из все более дорогих предложений. Об этом сообщает inbusiness.kz.

Когда искать квартиру выгоднее

Как отметили в Krisha.kz в ответ на запрос журналиста inbusiness.kz, сейчас рынок аренды жилья в Алматы переживает пик сезонного роста спроса и цен. Подобная ситуация повторяется каждый год и характерна для крупных городов Казахстана, но особенно заметна в Алматы .

Активный спрос начинается уже в первых числах августа и постепенно усиливается. Доступные по цене варианты быстро уходят, и в объявлениях остаются в основном квартиры с высокими ставками. Дефицит бюджетного жилья подталкивает стоимость аренды ещё выше.

Так, по данным Krisha.kz, к концу августа аренда однушек в Алматы выросла примерно на 20 %, двушек — на 17 %, трешек — на 22,5 %. В среднем ставки подскочили на 15–18 % за месяц. Для сравнения: в августе 2024 года сезонный рост был вдвое скромнее — около 7–10 %. Тогда, например, однокомнатную квартиру в спальном районе можно было снять за 180–190 тыс. тенге, а двушку — за 220–240 тыс. тенге. В этом году те же квартиры стартуют от 220 тыс. и 260–280 тыс. соответственно.

По словам аналитиков платформы, пик спроса обычно приходится на август–сентябрь. К октябрю рынок постепенно стабилизируется: предложения становятся разнообразнее, а арендные ставки уже не растут так резко. Поэтому решение с поиском квартиры откладывать не стоит, так как ближе к середине сентября будет сложнее найти доступный вариант.

Где аренда дорожает быстрее

В этом году сильнее всего выросли цены в Алмалинском районе, где квадратный метр обойдется в среднем в 6 581 тенге. Дороже всего жилье по-прежнему в Бостандыкском районе — около 7 тыс. тенге за квадрат. Более доступные варианты можно найти в Ауэзовском районе — примерно 5 682 тенге, а также в Наурызбайском и Жетысуском — около 5 тыс. тенге. Самые бюджетные предложения традиционно остаются в Алатауском (4 800 тенге) и Турксибском (4 600 тенге) районах.

Если сравнить с прошлым годом, картина меняется ещё сильнее. По данным Бюро национальной статистики, в конце 2024 года средняя цена аренды по Алматы составляла около 5 300 тенге за квадратный метр. Это значит, что центральные районы — такие как Бостандыкский и Алмалинский — уже ушли значительно выше прошлогоднего среднего уровня, рост там составил примерно 30–35 %. А вот Алатауский и Турксибский районы остаются на 15–20 % ниже среднего показателя конца 2024 года.

В итоге разрыв между центром и окраинами стал куда заметнее: если год назад цены по районам были ближе друг к другу, то теперь рынок фактически разделился на две части — дорогой центр и относительно доступную периферию. Эксперты прогнозируют, что к октябрю рынок немного стабилизируется: предложений станет больше, а цены перестанут расти так стремительно.