Как избежать платы за аренду жилья в Казахстане во время отпуска

Ситуации, когда арендатор уезжает на длительное время, например, в командировку или отпуск, или когда владельцу квартиры необходимо провести ремонт, не всегда просты с точки зрения аренды. Эксперты Krisha.kz разбирались с этим вопросом с юристом Бахытом Касымбековым, передает наш сайт.

Платить ли за аренду при длительном отъезде

Если арендатор не проживает в съемной квартире, это не освобождает его от оплаты аренды. Неуплата – нарушение условий договора, а значит, хозяин вправе его расторгнуть и выселить арендатора.

Юрист Бахыт Касымбеков поясняет: если арендатор уехал, за ним все равно сохраняется право на квартиру, но не дольше чем на шесть месяцев. Это право закреплено законодательно. Но только при условии, что арендатор своевременно вносит арендную плату, даже во время отсутствия.

Владелец не имеет права пересдать её кому-то другому, даже если она по факту пустует.

Что делать?

Не оплачивать аренду на время выезда можно только по договоренности сторон. Например, если арендодатель согласится не взимать плату или снизить её.

В этом случае лучше составить допсоглашение к договору аренды.

В допсоглашении нужно указать:

• Условие: отсутствие или сниженную сумму арендной платы.
• Период, на который это условие будет действовать.

Если в съемной квартире ремонт

Представим ситуацию: арендодатель решил освежить ремонт в квартире и на это время просит арендаторов переехать. Нужно ли оплачивать аренду в этом случае?

Что делать?

В такой ситуации все зависит от того, кто выступил инициатором ремонтных работ:

• Если арендатор, то платить за аренду все равно придётся. Квартира была пригодна для жизни, и арендодатель свои обязательства выполнял.
• Если арендодатель и в квартире жить невозможно (арендатор вынужден снимать другое жилье) – арендной платы не должно быть.

Во втором случае нужно настаивать на пересмотре условий договора аренды.

Составьте допсоглашение об освобождении от арендной платы на время ремонта.

“Важное дополнение. Если на ремонте настаивал арендатор (то есть инициатор ремонта он) и есть доказательства, что квартира не соответствовала санитарным нормам (грибок на стенах, неработающая сантехника и т. п.), то в этом случае арендная плата на время ремонта также не взимается”, – отметил юрист Бахыт Касымбеков.

Кто должен платить коммуналку

Если арендатор временно уехал, он все равно должен оплачивать коммунальные услуги.

Но на некоторых можно сэкономить. Например, на время отсутствия отключить интернет и телевидение. В зависимости от поставщика услуги сделать это можно на срок от 2 до 6 месяцев в год. Заявку на временное отключение подает владелец квартиры.