Глава Отбасы банка против допуска других банков в систему жилстройсбережений: риски для заёмщиков

Какие гарантии участникам системы жилстройсбережений не смогут дать БВУ.

Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова высказала ряд опасений вокруг планов предоставить банкам второго уровня (БВУ) право участвовать в системе жилстройсбережений (ЖСС), передает inbusiness.kz.

Напомним, что в Казахстане разработаны поправки в законодательство, разрешающие БВУ привлекать средства вкладчиков в ЖСС и предоставлять жилищные займы. Как предполагается, это усилит конкуренцию и повысит привлекательность системы для вкладчиков. Пока же в Казахстане АО "Отбасы банк " является единственным банком, осуществляющим кредитование в рамках ЖСС.

Предлагаемые изменения в системе ЖСС глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова считает не совсем правильными с точки зрения сохранения устойчивости финансовой системы.

Она отмечает, что в случае принятия закона коммерческие банки станут универсальными и смогут как кредитовать разные направления, так и привлекать вклады по системе жилстройсбережений. Тогда как Отбасы банк по-прежнему будет работать только в одном направлении и это есть гарантия сохранности денег его вкладчиков.

"Здесь мне как эксперту непонятно, как будет обеспечиваться сохранность денег. Представим себе, что вы делаете вклады по системе жилстройсбережений условно в Beta bank, назовем его так. Но никто не гарантирует, что по истечении периода договора вам дадут ипотечный заем под те же ставки, которые есть в Отбасы банке. (...) Отбасы банк не может деньги вкладчиков, которые они копят на жилье, выдавать на кредиты малому и среднему бизнесу. А тому же теоретически Beta bank это будет разрешено. Это главная разница, которую мы сейчас всем объясняем", – сказала Ибрагимова в эфире телепередачи "Дневной формат" на Atameken Business.

Она отмечает, что поддерживает появление конкурента Отбасы банка, но в виде частных жилищных строительных сберегательных банков. И, по её мнению, о создании такого банка стоит задуматься крупным строительным компаниям.

"Когда узкоспециализированный банк, тогда это будет честный подход. И самое главное, вкладчики не будут обмануты, они будут точно знать, что их деньги защищены всеми нормами закона. Но мне непонятна логика, когда при существовании специализированного пока одного банка предлагают разрешить (участвовать в системе ЖСС – прим. автора) всем универсальным банкам", – отметила глава Отбасы банка.

Ибрагимова отметила, что ни за что не стала бы открывать вклад в некоторых казахстанских БВУ, поскольку знает структуру его акционеров и финансовые показатели. Однако население страны, как правило, выбирает банк для хранения и накопления денег под воздействием агрессивной рекламы, добавила она.

В целом, по её словам, решение разрешить БВУ участвовать в системе ЖСС не приведет к резкому росту ипотечного кредитования, поскольку для банков это направление является малодоходным.

Такого же мнения придерживается международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.

"Сейчас выдают ипотеку всего лишь пять банков, потому что для них это дорогие деньги, они не зарабатывают на этом. Это первый момент. Второй момент: за последние 3 года в общем пироге ипотек 10% выданы банками совместно с застройщиками, девелоперами. То есть они уже начинают определенную коллаборацию. Застройщик часть процента по ипотеке компенсирует банку, который выдает более льготный кредит. Уже есть уникальные продукты, которыми можно воспользоваться. Поэтому конкуренция (на рынке ипотечного кредитования – прим. автора) ужесточается", – отметил он.

Ранее сообщалось, что в Отбасы банке предлагают лишить госпремии вкладчиков, у которых есть одно жилье. А также не начислять госпремию на залоговые депозиты своих вкладчиков, которые уже получили льготную ипотеку и выплачивают её.