Как включение балконов повлияет на коммуналку: МНЭ поставило точку

В ведомстве дали детальное пояснение, кого коснется данная новелла.

Недавние новости об изменениях в правилах оформления техпаспортов на недвижимость заставили волноваться владельцев квартир. В частности, граждане начали задаваться вопросами как включение неотапливаемых помещений, таких как балконы и лоджии, в общую площадь жилья, повлияет на их ежемесячные счета за коммунальные услуги .

Изначально на запрос корреспондента inbusiness.kz о потенциальном росте коммунальных платежей профильные министерства не дали чёткого ответа, перенаправляя его друг другу. Эта ситуация породила опасения, что управляющие компании могут начать использовать новые расчёты, что приведёт к неожиданному увеличению счетов. Например, то что отопление может вырасти за счёт добавленной площади балкона, даже если он не отапливается.

В министерстве национальной экономики РК прояснили ситуацию.

Позиция МНЭ основывается на действующих правилах начисления платежей за тепловую энергию, которые зависят от наличия или отсутствия приборов учёта.

"Если в многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учёта (ОДПУ), начисления за отопление производятся по фактическому потреблению. Общий объём потреблённой тепловой энергии распределяется между квартирами пропорционально их отапливаемой площади", — отметили в ведомстве.

Соответственно площадь балкона, который по своей сути является неотапливаемым помещением, не будет учитываться при расчёте платежей за отопление.

Расчёт осуществляется по формуле:

Q_{от} = Q_{от\ОДПУ} / S{общая\дома} * S{кв},

где S_{кв} — отапливаемая площадь квартиры.

Как добавили эксперты МНЭ, если приборов учёта нет, расчёты производятся по нормам потребления. В этом случае, начисления определяются исходя из общей площади жилых и нежилых помещений. Согласно Закону "О жилищных отношениях", полезная площадь жилища — это сумма жилой и нежилой площадей, при этом балконы и лоджии включаются в общую площадь с применением понижающих коэффициентов.

Таким образом, для домов без приборов учёта включение балконов в общую площадь может привести к увеличению платежей за отопление.

В итоге для большинства современных домов, оборудованных ОДПУ, включение балконов в техпаспорт не повлияет на счета за отопление, так как начисление происходит по отапливаемой площади.

Для старых домов без приборов учёта, где расчёт производится по нормативам, рост платежей возможен, если в общую площадь включат балконы.

В любом случае, в соответствии с Законом "О жилищных отношениях", понижающие коэффициенты будут применяться при расчёте площади балконов, что смягчит потенциальный рост платежей, заявили в МНЭ.

Отметим, что согласно Закону РК "О жилищных отношениях", полезная площадь жилища – это сумма жилой и нежилой площадей. Жилая площадь включает спальни, гостиные и так далее, а нежилая — кухни, ванные комнаты, прихожие и другие подсобные помещения.

Ранее мы писали, что балконы и лоджии квартир в Казахстане "включили" в коммуналку, а люди гадают о новых расходах.