Рынок «вторички» Москвы ушел в пике: эксперт объяснил, почему пузырь не лопнет даже при налоге в 2%

Вторичный рынок жилья Москвы демонстрирует выраженную сегментацию, однако говорить о формировании ценового «пузыря» преждевременно. Такую оценку ситуации дала Ирина Жарова-Райт, представляющая Ассоциацию агентств элитной недвижимости (AREA).

Эксперт в беседе с ТАСС отмечает, что рынок фактически разделился по принципу «кадастровой роскоши»: объекты стоимостью от 300 млн рублей и выше в перспективе облагаются налогом на имущество в размере 2%.

На сегодняшний день из 950 лотов, представленных в люксовом сегменте «вторички», 40% всех доступных предложений имеют ценник от 300 млн рублей. Ещё 150 вариантов находятся в диапазоне от 1 до 4 млрд рублей. При этом реальные сделки заключаются в ценовом коридоре 150–200 млн рублей при средней стоимости квадратного метра 1,7 млн рублей. Такая структура рынка, по мнению эксперта, не является поводом для беспокойства и не свидетельствует о перегреве.

Жарова-Райт подчеркивает, что сложившаяся ситуация — это, скорее, осознанный выбор покупателей, а не рыночный дисбаланс. Приобретение жилья на вторичном рынке позволяет точно прогнозировать свои затраты и налоговые обязательства, а также избавляет от риска соседства с ремонтами, которые в новостройках могут растягиваться на 3–5 лет. Таким образом, текущая конъюнктура предлагает покупателям альтернативу: жить «здесь и сейчас» с понятными условиями владения.

Эксперт также обратила внимание на то, что несмотря на кажущийся разрыв между ценой предложения и реальными сделками, рынок сохраняет устойчивость. Покупатели люксовой недвижимости демонстрируют рациональный подход, выбирая объекты в более сбалансированном ценовом диапазоне. Это, по мнению представителя AREA, исключает сценарий резкого обвала цен, характерный для спекулятивных «пузырей».

Ранее сообщалось, что семейная ипотека уступила рыночной: июньский всплеск оказался краткосрочным. Финэксперты спрогнозировали судьбу семейной ипотеки после 1 октября 2026 года.