В Астане, Алматы и Шымкенте продают квартиры от 10 квадратных метров

Мини-квартиры, площадью 6–12 квадратных метров, все чаще появляются на рынке недвижимости крупных городов Казахстана. Несмотря на микроскопические размеры, такие объекты находят своих покупателей.

«Мини-апартаменты» с доходом от аренды в Астане

В столице Казахстана самые маленькие квартиры достигают всего 11 квадратных метров. На сайте Krysha.kzможно найти объявления с ценой от 7,2 млн тенге за крошечную «однушку».

«Жилая комната в престижном жилом комплексе. Не общежитие. Все удобства. Мини-апартаменты. Сдана в аренду. Стабильный доход», — уверяет хозяин квартиры.

По фото видно, что в комнате уместились диван и небольшой стол, а в отдельном помещении раковина и, возможно, туалет, хотя на снимке он не виден.

По сути, это студия в миниатюре, которая, судя по описанию, приносит доход как арендный актив.

Ещё один вариант — квартира площадью 12 квадратных метров за 4,2 млн тенге. Дом старый, 1984 года постройки. Помещение совмещает спальню и кухню, но без душа и туалета. Все это общие удобства, как в типичных «малосемейках» советского времени.

Алматы

В южной столице можно найти ещё более компактные варианты. Так, в Алматы продается 1-комнатная квартира площадью 10 кв. м за 3,5 млн тенге. В объявлении уточняется, что жилье расположено в цоколе, с отдельным входом и возможностью прописки.

Продавец обещает новые двери, сантехнику, санузел в кафеле и центральное отопление, но на фото помещение выглядит скорее как черновой вариант.

А вот другая микроквартира той же площади оценивается уже в 9 млн тенге. Хозяин подчеркивает, что в квартире пластиковые окна, кухня-студия, новая сантехника. В этой комнате нашлось место и для душа с туалетом.

Ещё одно объявление из Жетысуского района описывает чистую, компактную квартиру со всеми удобствами, включая мебель, бытовую технику и металлическую дверь. Стоят 10 квадратных метров 10,4 млн тенге.

Продавец отмечает близость к магазинам, детским садам и остановкам, однако добавляет: «Без просмотров и смотрин».

«Малосемейка» рядом с вокзалом в Шымкенте

В Шымкенте минимальная площадь продаваемых квартир достигает 12 квадратных метров, цена — 5,5 млн тенге. Продавец описывает жилье, как «малосемейку».

«Малосемейка, 1 комната, квартира с кухней и туалетом, общими для пяти семей. Рядом школа, детсад, университет. До остановки — 2 минуты, до вокзала — 4 минуты, Верхний базар рядом», — пишет хозяин.

Квадратный метр против квадратного метра

Если посчитать стоимость квадратного метра, получается любопытная картина. В Астане 1 кв. м мини-квартиры обходится примерно в 650-700 тысяч тенге, в Алматы — от 350 до 900 тысяч, а в Шымкенте — около 450 тысяч тенге.

Несмотря на скромную площадь, эти объекты не всегда дешевле стандартного жилья. Наоборот, в пересчете на квадратный метр они часто стоят дороже, особенно в новых домах или центральных районах.

Кому нужны такие квартиры

Зачастую, микроквартиры — это нишевый, но растущий сегмент рынка. Покупают их:

• инвесторы, которые сдают их посуточно или долгосрочно;
• студенты и молодые специалисты, которым нужно жилье с пропиской;
• одинокие пенсионеры, ищущие недорогой и компактный вариант в черте города;
• молодые пары без детей, которые хотят начать с малого.

По сути, такие квартиры — это компромисс между собственностью и арендой. Минимум пространства, максимум функциональности.

В целом, тренд на микроквартиры в Казахстане отражает общую тенденцию урбанизации. Люди стремятся жить ближе к центру, даже если это значит пожертвовать метрами. При растущих ценах на недвижимость формат «умных квадратов» становится для многих осознанным выбором — способом получить своё жилье, пусть и размером с гостиную в типовой «трешке».

Ранее «Курсив» писал, что в Алматы сдают квартиры площадью 6 и 10 квадратных метров по цене «двушки».