Как меняется облик Алматы

Рост населения, инфраструктурные проекты, инвестиционный бум в недвижимости – всё это трансформирует не только экономику, но и саму суть города, его архитектурный ансамбль. На пересечении интересов девелоперов, городских властей и жителей рождается новый Алматы , передает Liter.kz.

Точечная застройка и редевелопмент

Долгие годы Алматы переживает волну точечной застройки и редевелопмента. Особенно “больно” при этом Золотому квадрату. Кварталы в границах Абая, Достык, Сейфуллина и Аль-Фараби становятся ареной для соревнования самых разных строительных проектов. Старые административные здания превращаются в премиальные апартаменты, фастфуд-рестораны, внутренние дворы заполняются коммерческими объектами, а на месте малоэтажной застройки появляются новые жилые комплексы.

Согласно данным SHRE и DigitalBusiness, в первой половине 2024 года объём инвестиций в жилищное строительство в Алматы составил 280 млрд тенге. Город располагает около 530 тысячами квартир и 137 тысячами домов. Однако спрос на доступное жильё продолжает превышать предложение.

На рынке коммерческой недвижимости также отмечен резкий рост. По данным Baker Tilly и Colliers, за первые шесть месяцев 2024 года объём услуг по аренде и управлению офисными, складскими и торговыми площадями в Алматы составил 94,1 млрд тенге – +74,4% по сравнению с прошлым годом. Заполняемость складской недвижимости достигла 96%, а ставки аренды выросли на треть.

Судьба исторических зданий и городской памяти

Один из самых ярких и свежий примеров — кафе “Акку”. Оно, а это некогда популярное место встреч городской интеллигенции, довольно находится на стадии восстановления. Проект реализуется компанией Mercury Properties, одним из крупнейших девелоперов Казахстана. Открытие кафе было запланировано на конец осени 2024 года, однако на май 2025 года оно ещё не открыто. С одной стороны проект для строительного гиганта почти социальный, мало того, реализуется в рамках восстановления исторического облика города, с другой вокруг него ломают копья активисты: руки прочь от наследия, мол. Здесь ситуация входит в противоречие, неясно, почему бунтуют против одноэтажного здания в парке, тогда как вокруг все растут и растут стеклянные небоскребы. При этом проект восстановления кафе «Акку» в Золотом квадрате – лишь один из примеров работы с историческим наследием города. Среди других заметных инициатив стоит выделить восстановление Дома Баума – деревянного памятника конца XIX века, о котором долгое время забывали. В 2024 году начались работы по благоустройству рощи Баума и самого дома, чтобы превратить это место в культурное и экологическое пространство для горожан.

Другой знаковый пример – санаторий "Алатау", который был преобразован в современный гостиничный комплекс Swissotel Wellness Resort с сохранением исторического облика здания. То же касается и оздоровительного комплекса "Арасан", который после реконструкции продолжает быть востребованным общественным пространством.

Самое большое здание в РК, новые станции метро и общественные пространства

Среди масштабных современных проектов стоит выделить RAMS Beyond – первый в Казахстане многофункциональный небоскрёб, который объединит премиальные резиденции, отель, офисы и общественные пространства. Этот проект стоимостью 500 млн долларов станет новым символом финансового района Алматы и будет завершен к 2026 году.

Инфраструктурные перемены затронули и транспортную сеть города. В 2025 году началась реализация проекта по строительству третьей линии метро, которая свяжет южные и северные районы Алматы, улучшив транспортную доступность для сотен тысяч горожан.

Заметной точкой притяжения стал и реконструированный Promenade – бывший торгово-развлекательный центр, который после обновления стал современным бизнес-парком с коворкингами, офисами и гастрономическими зонами. Это пример того, как крупная коммерческая недвижимость адаптируется под новые запросы рынка, создавая рабочие места и оживляя городскую среду.

Вызовы и риски развития

Однако рост плотности и коммерческой активности несёт с собой и риски. Уплотнение центра усиливает нагрузку на дороги, паркинги и инженерные сети. Жители сталкиваются с дефицитом общественных пространств и озелененных зон. Возникают социальные конфликты между девелоперами, которые стремятся максимально использовать каждый квадратный метр, и горожанами, которые теряют привычные места для жизни и отдыха.

Особое беспокойство вызывают проекты, которые игнорируют комплексный подход к развитию инфраструктуры. Без системного планирования город рискует превратиться в лоскутное пространство с неравномерным качеством среды – от элитных кварталов до перегруженных районов без социальной инфраструктуры.

Алматы переживает период трансформации, который определит его облик на десятилетия вперёд. На кону – не только экономическая эффективность, но и культурная память, социальное благополучие и качество жизни горожан. Примеры таких проектов, как восстановленное кафе «Акку», Дом Баума, RAMS Beyond и новые станции метро, показывают, что баланс возможен.

Через пять лет Алматы останется крупнейшим рынком жилой и коммерческой недвижимости в стране, но станет гораздо плотнее и противоречивее. Центр города будет продолжать уплотняться, новые многоэтажные комплексы – расти на месте старых кварталов. Одновременно будут набирать силу проекты, направленные на сохранение исторического облика, возвращение культурных пространств и создание малых форматов, которые делают город живым и разнообразным