Как застройщик AST Partners из финансовых трудностей выкарабкивается

Жители алматинского ЖК Abay 130 вспоминают, что изначально в проекте застройщика были заявлены только две девятиэтажки и бизнес-центр в четыре этажа. Так было и в момент подписания договоров купли-продажи в 2018 году. Однако в марте 2020-го, когда жильцы уже заселились в свои квартиры , застройщик — ТОО “AST Partners” — передумал и внес изменения в проект без согласования с общественностью. Вместо заявленного бизнес-центра он решил построить ещё одну высотку, но уже в 12 этажей!

С этим жители двух заселенных домов, а это около 1500 человек, были категорически не согласны, ведь в таком случае резко возрастала и плотность населения, и нагрузка на инфраструктуру, на паркинг, нарушалась инсоляция — доступ жителей к солнечному свету.

К тому времени — осенью 2020 года — в каждом доме уже было создано своё объединение собственников имущества (ОСИ). Кстати, с нулевым балансом, потому что управляющая компания от застройщика отказалась передавать жильцам их же деньги. Не удалось даже узнать, сколько всего накопилось средств: управляющая компания сослалась на коммерческую тайну. Оба ОСИ стали образцово-показательными, возглавили их жительницы этих же домов.

Единственной проблемой жителей комплекса мог стать новый дом, который застройщик запланировал всего в 18 метрах от ЖК. ОСИ направили письма в профильные органы, чтобы узнать, насколько это законно. Заместитель руководителя управления городского планирования и урбанистики Толеукан ИСМАИЛОВ в своём официальном ответе сообщил, что разрешительные документы (а именно заключение по проекту) на строительство ещё одного многоэтажного дома вообще не выдавались!

Несмотря на это, стройка развернулась. На участок привезли технику, подогнали башенный кран. В мае 2021-го обитатели двух высоток провели во дворе общее собрание, где обсудили проблемы, возникшие из-за стройки (все это надлежащим образом запротоколировано). Около 300 собственников квартир подписались против стройки. Подписные листы приложили к обращениям, в которых изложили все факты нарушений, и направили во все профильные госорганы.

В июле 2021 года жильцы Abay 130 удостоились встречи с тогдашним акимом города Бакытжаном Сагинтаевым. Правда, в формате онлайн-конференции, ведь ещё действовали ограничения из-за коронавируса.

“После того как увидел, я своим коллегам сказал: жильцы правы, там не должно быть никакого жилого дома. То есть по фотографии невозможно ощутить, о чём мы говорим, это не даёт полного представления, каким образом этот дом закрывает ваши дома и так далее. А когда рядом встанешь, сразу видно, о чём речь. Поэтому после объез­да я сразу дал команду: там жилья не будет”, — пообещал аким жителям. Эта видеозапись есть у нас в редакции.

Стройка приостановилась. В том же месяце заместитель руководителя управления городского планирования и урбанистики Еркебулан СЕМБАЕВ в официальном письме сообщил: “В связи с многочис­ленными обращениями жителей акимат Алматы приостановил действие предпроектной документации на строительство многоквартирного жилого комплекса. Проект будет пересмотрен для организации променадной зоны. Застройщиком будут проведены общественные слушания. Вопрос о возможности строительства будет рассмотрен только при одобрении жителей”.

- Однако должностные лица управления городского планирования и урбанистики и управления градостроительного контроля Алматы на протяжении более трёх месяцев не приняли никаких мер по перепроверке документов на строительство! — вспоминает Айман ЖАКУПОВА, которая была тогда председателем ОСИ. — Более того, осенью 2021 года застройщик подал в суд на оба этих ведомства и выиграл его! Он потребовал отменить административный акт о приостановлении действия предпроектной документации на строительство комплекса, который почему-то оказался без даты.

Вот так при попустительстве и бездействии госорганов на проспекте Абая появился 12-этажный дом, несмотря на поручение акима о запрете строительства.

А в июне 2022 года оба ОСИ получили первые досудебные претензии от застройщика о возмещении убытков в размере 21 млн тенге. Почему первые? Потому что застройщик на протяжении двух лет подавал и сам отзывал свои иски. И так пять раз!

А вот в шестой раз — в июне этого года — решил пойти до конца. Поводом послужил новый конфликт: застройщик пытается пробить в фундаменте здания отдельный проход в паркинг для жителей 12-этажного дома. Жители двух девятиэтажек этому препятствуют. И имеют на это полное право, ведь оформили на паркинг отдельный кондоминиум — теперь он принадлежит только им. Да и нарушать целостность фундамента — так себе затея!

Вот и всплыла старая обида застройщика. Правда, в исковом заявлении изменилось количество ответчиков. Изначально застройщик подавал в суд на два ОСИ. Теперь помимо этих юрлиц он привлёк ещё три физлица — двух бывших председателей ОСИ и одного действующего.

В своём исковом заявлении застройщик указывает: “Аким города Алматы Сагинтаев поручил приостановить строительство объекта из-за незаконных и необоснованных жалоб жителей ЖК, в частности Айман Жакуповой, Марины МАРЧЕНКО и Даны ТАЖИБЕКОВОЙ, которые выступали на несанкционированных митингах”.

Стройкомпания считает, что якобы эти люди “своими незаконными действиями остановили строительство объекта, тем самым лишили сотни людей заработной платы, а также повлекли многие негативные финансовые последствия”. Застройщик пожаловался на то, что потерпел многомиллионные убытки. В частности, ежемесячно из-за остановки стройки он был вынужден оплачивать аренду башенного крана на общую сумму 21 млн тенге.

Интересна причина, по которой застройщик потребовал выплатить ему не 21 млн убытков из-за простоя, а лишь 10 млн тенге. “В настоящее время истец испытывает временные финансовые трудности и не имеет финансовых возможностей оплатить сумму государственной пошлины в размере 630 000 тенге, что, в свою очередь, составляет три процента от общей суммы убытков истца, нанесенных незаконными действиями ответчиков”, — цитата из искового заявления застройщика. “Дополнительно хотелось бы отметить, что в случае улучшения финансового состояния истец в обязательном порядке воспользуется своим правом обратиться в судебные органы для взыскания общей суммы убытков”.

И председатели ОСИ, и сами жители категорически не согласны с этими обвинениями в свой адрес. И платить застройщику за его “убытки” не намерены. Они однажды уже принесли ему деньги, купив здесь жилье. Да и застройщик получил лишнюю прибыль при продаже квартир 12-этажного дома, построенного вместо бизнес-центра.

- Я выступала не как физическое лицо в своих личных интересах, а как председатель ОСИ исполняла свои прямые обязанности, исполняла решение общего собрания, — вспоминает Айман. — Не мы ведь тогда остановили стройку, мы просто не имеем таких полномочий! Это сделали госорганы по поручению акима города. А теперь застройщик обвиняет жителей ещё и в том, что они устроили несанкционированный митинг! Но это было собрание на территории нашего двора, улицы мы не перекрывали. В суде мы предоставили протокол собрания. А судья как будто нас не слышит, требует документ — разрешение на митинг.

Представитель застройщика заверял судью, что это был митинг, ведь на собрании у жителей были... плакаты с надписями “Нет застройке”. Но наличие плаката вовсе не делает собрание митингом. Иначе любое школьное мероприятие со стенгазетами на тему курения можно было бы причислить к несанкционированному митингу.

Экс-председателя ОСИ “ЖК Абая 130” Марины Марченко и вовсе не было на том собрании — она в тот день находилась за пределами страны. В суде женщина продемонстрировала визу и штамп в паспорте. Но суд это не впечатлило.

На этом нелепости не прекратились: не только всем ответчикам, но и их детям на время судебного процесса арестовали банковские счета! Почему? Так судья Бостандыкского районного суда Назым АЛЬПИЕВА удовлетворила заявление застройщика “об обеспечении иска”.

- Представляете состояние моей 15-летней дочери, когда она увидела в своём банковском приложении ограничение счета с указанием: “долг 10 миллионов тенге”. Она была в ужасе! После нашего вмешательства детям всё-таки разблокировали счета, — вспоминает Айман. — Но как и на что нам жить дальше?

Пока прошло только одно судебное заседание. И уже на нём были нестыковки. Марина Марченко потребовала от застройщика приложить к материалам дела платежные поручения, которые доказывают его расходы.

- Платежных поручений нет, выписок из банка тоже нет. Представитель застройщика показал только акт сверки. Причём договор был подписан с одной компанией, а акт сверки — совсем с другой. Вот такой абсурд, — разводит руками Марина.

Следующее судебное разбирательство назначено на 4 сентября.

Вместо P.S. На наших глазах в Алматы создается опасный прецедент как для активных, неравнодушных жителей города, так и для журналистов, для правозащитников и для юристов. Ведь многие из них замечают нарушения там, где госорганы их в упор не видят. И что же теперь им всем делать — молчать, боясь многомиллионных исков в будущем?

Екатерина ТИХОНОВА, фото автора, Алматы