Застройщики поддерживают продажи за счет уменьшения «квадратов»

В российских новостройках наметился устойчивый тренд: квартиры становятся все компактнее. Уже второй год подряд средняя площадь нового жилья сокращается, и к началу 2026 г. она едва превысила 44 кв. м.

Эксперты уверены: это не случайность, а прямая реакция рынка на экономическую ситуацию. Как отмечает аналитик Владимир Чернов, главная причина – падение доступности жилья.

Цены на недвижимость растут, а доходы населения за ними не успевают. Когда средняя зарплата составляет чуть больше 100 тыс. руб., а квадратный метр стоит вдвое дороже, единственным способом для многих людей вписаться в бюджет становится покупка квартиры поменьше. Застройщики, видя этот запрос, просто подстраиваются под него.

Вторая важная причина – инвестиционный спрос. Небольшие студии и «однушки» – самый ликвидный товар для инвесторов. Их легче сдать в аренду и, если понадобится, быстро продать. Девелоперы это прекрасно понимают и сознательно увеличивают долю компактных квартир в своих проектах, чтобы привлечь тех, кто вкладывает деньги в недвижимость.

В итоге застройщики поддерживают продажи не за счёт снижения цен, а за счёт уменьшения «квадратов». По прогнозам, в ближайший год ситуация вряд ли изменится. Пока ипотечные ставки остаются высокими, а доходы людей не растут, спрос на малогабаритное жилье будет только увеличиваться.

Владивосток вошел в список городов, где в феврале снизилась стоимость новостроек. При этом столица ДФО неизменно занимает 8-ю позицию по стоимости квадрата среди городов РФ. Средняя цена кв. м в городе – 204 273 руб. (-0,9% относительно января 2026 г.). Средняя стоимость квартиры уменьшилась на 2,1% и достигла 10 349 311 руб.