Как поступить дольщикам, вложившим деньги в незаконный объект, в Казахстане

Казахстанцы могут покупать квартиры на этапе строительства. Однако только договор о долевом участии гарантирует завершение объекта. Что делать, если оформлен иной документ, читайте в материале NUR.KZ.

Чтобы законно привлечь деньги дольщиков, компания-застройщик должна получить официальные разрешения в виде:

• гарантии – заключается договор с Казахстанской жилищной компанией (КЖК) о том, что объект будет завершен даже в случае банкротства застройщика;
• разрешение от акимата – выдается после заключения договора с КЖК и позволяет законно принимать деньги казахстанцев на этапе строительства.

Без наличия этих факторов вложенные деньги могут быть потеряны, если компания-застройщик обанкротится и не сможет завершить возведение здания. Поэтому такие объекты могут признать нерекомендуемыми к покупке.

Напомним, что долевое строительство стало доступнее в 2023 году.

Как понять, законный ли объект, в который вложены деньги

Законное привлечение средств казахстанцев возможно только в рамках договора о долевом участии в жилищном строительстве – заключить его можно при наличии ранее указанных разрешений и гарантий.

Он считается действительным с момента постановки на учёт в акимате, в котором выдается выписка об учётной записи документа.

А если у дольщиков имеется какой-либо другой договор (о бронировании, предварительный, о купле-продаже строящегося жилья, договор цессии, новации, займа и так далее), то они не будут иметь той же защиты интересов покупателя.

Поэтому перед покупкой нового жилья важно требовать у застройщика предъявить договор с КЖК и разрешение от акимата на долевое строительство.

Также следует отметить, что ипотека в рамках долевого строительства возможна только в законных объектах.

Что делать, если у вас другой договор

Часто застройщики могут предложить казахстанцам приобрести жилье ещё на этапе строительства в рамках других видов договоров:

• о бронировании;
• предварительный договор;
• о купле-продаже строящегося жилья;
• договор цессии, новации, займа и так далее.

Однако, как отмечалось ранее, они не защищают граждан от риска "заморозки" строительства.

Поэтому такие вкладчики, оказавшиеся дольщиками в объектах, которые не имеют договора гарантирования от КЖК и разрешения на долевое строительство, могут обратиться в местный отдел инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

В своём обращении нужно указать наименование и адрес объекта, приложить копию заключённого договора.

После этого ГАСК должны провести проверку застройщика на наличие соответствующего разрешения и принять соответствующие меры.

Следует отметить, что вкладчикам обязательно нужно обратиться в инспекцию, так как проверка и выявление нарушений от застройщика могут быть начаты только после письменного обращения.

Ранее мы рассказывали о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году по мнению аналитиков.