В мае 2026 в РФ зафиксировано рекордное за четыре года падение ипотечных выдач

За месяц банки выдали жилищные кредиты на сумму около 332 млрд рублей. Число оформленных займов уменьшилось на 10% и составило примерно 79 тыс. сделок. Аналитики отмечают, что в предыдущие годы майская динамика была менее выраженной и частично компенсировалась ростом льготных программ, однако в 2026 году этот фактор оказался слабее.

Существенное влияние на результаты оказали календарные и экономические условия. Май традиционно характеризуется снижением деловой активности из-за праздничных периодов, что приводит к замедлению обработки заявок и переносу части сделок.

Дополнительное давление сформировали высокие цены на жилье и жесткие условия кредитования. По данным Центрального банка, средняя стоимость квадратного метра в новостройках в первом квартале достигла 219,5 тыс. рублей, увеличившись на 2% к предыдущему кварталу. На вторичном рынке цена поднялась до 144 тыс. рублей, прибавив около 10%.

При этом средняя номинальная заработная плата в марте, по данным Росстата, оставалась ниже 113 тыс. рублей, что усиливает разрыв между доходами населения и стоимостью недвижимости.

Ипотечные ставки также оставались на высоком уровне. В конце мая средневзвешенная ставка по кредитам на первичное жилье превышала 19% годовых, а на вторичное не опускалась ниже 18,7%.

Эксперты отмечают, что при таком уровне ставок сезонные колебания оказывают более сильное влияние на рынок. Представители банковского сектора указывают, что заемщики в условиях нестабильной ставки часто откладывают сделки, ожидая более выгодных условий.

Льготные ипотечные программы также не смогли компенсировать спад. Объём выдачи по ним снизился на 8% в денежном выражении и на 10% по количеству кредитов, составив 180 млрд рублей и 30 тыс. сделок, сообщает «Коммерсант».

Также ранее эксперты объяснили риски политики перевода всего строительства на «рельсы» КРТ.

Кроме того, российский Минфин предложил ввести обязательное страхование для домов в зонах риска.