Перепланировка и переоборудование: что можно, а что нельзя

Глобальную переделку обстановки часто связывают с приобретением нового жилья либо желанием перемен в привычном домашнем интерьере. Но некоторые собственники забывают о согласовании перепланировки и о том, что есть запрещенные к сносу стены. В итоге вместо желанного интерьера можно получить штраф и требование вернуть все, как было.

Глава отдела продаж строительной компании «ГлавСтрой» Павел Пугин помог разобраться с тем, что допустимо или нет менять в своём жилье. И что нужно обязательно узаконить, а что можно оставить на свою ответственность.

В первую очередь эксперт уточнил, что перепланировка — это изменение жилого или нежилого помещения без смены его функционального назначения.

«Площадь помещения меняется с помощью перегородок и внутренних ненесущих стен. Это может быть новый проем в ненесущей стене, объединение или разъединение санузла с ванной комнатой. А переоборудование — это изменение назначения помещения, при котором будут затронуты инженерные системы и оборудования. Например, когда гостиную объединяют с кухней и делают большую столовую-гостиную» Павел Пугин

- Какие виды работ можно не согласовывать?

«Ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, не требуют согласования. Это устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной, остекление балкона, замена оконных рам, установка кондиционера, или спутниковой тарелки, короба, закрывающего коммуникации, и перегородок из лёгких материалов, а также замена радиатора отопления» Павел Пугин

По его словам, можно совмещать санузел с ванной комнатой разрешено, если это не повлияет на безопасность конструкции дома. Кроме того, в число разрешенных изменений обычно входят совмещение либо разъединение санузла, увеличение площади комнат за счёт прихожей, коридоров, кладовок и шкафов. Можно объединить помещения кухни и комнаты в кухню-столовую, комнаты с коридором, установить дополнительные проходы в ненесущих стенах.

«Учтите: если вы сделали небольшую переделку, но не зарегистрировали её, она будет считаться незаконной» Павел Пугин

- Что запрещено делать?

«Нельзя переносить кухню или санузел так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей, объединять балкон с квартирой и выводить на балкон центральное отопление. Запрещается также сносить несущие стены или создавать в них проходов, утеплять полы за счёт центральной системы отопления, закрывать доступ к стоякам и счетчикам, демонтировать межквартирные стены и переносить стояки водоснабжения. Отмечу, что в целом запретов довольно много. Перед разработкой проекта лучше уточнить в отделе архитектуры, что конкретно можно сделать в вашем доме» Павел Пугин

Павел Пугин подчеркнул, что сейчас за перепланировку или переоборудование отвечают частные фирмы с лицензиями на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.

«Если перепланировка сделана, но не узаконена, нужно обратиться в частную проектную организацию за изготовлением проекта на уже выполненные работы. После этого потребуется заполнить акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт» Павел Пугин

В заключение Павел Пугин отметил, что если собственник с неузаконенной перепланировкой захочет продать квартиру, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет.

«Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог недвижимость, у которой документы не в порядке» Павел Пугин

Светлана Шестернёва