Kalinka: Цены на элитное жилье в Москве выросли на 19% за год

По данным аналитиков Kalinka, в течение года цена за квадратный метр элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы увеличилась на 19%. В районе Тверской рост цен превысил двукратный показатель. Среднеарифметическая стоимость квадратного метра достигла отметки 1,743 миллиона рублей, продемонстрировав рекордный рост в квартальном разрезе (+12%) и уверенное годовое увеличение (+19%).

Лидером по стоимости квадратного метра стал Тверской район, где она составила 2,66 миллионов рублей, что на 135% выше показателя июня 2025 года. На втором месте по ценам расположились Хамовники с показателем 2,4 миллиона рублей за квадратный метр (+19% за год), а замыкает тройку Якиманка с ценой 1,6 миллиона рублей за квадратный метр (-11% в сравнении с прошлым годом).

Во втором квартале 2026 года спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости немного сократился: снижение числа сделок составило 6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и 48% в сравнении с первым кварталом 2026 года. Однако по итогам первого полугодия 2026 года спрос вырос на 57% из-за перехода покупателей с первичного на вторичный рынок, где цены ниже и имеется возможность выгодно провести сделку при наличии полной суммы.

Рублевые цены на вторичном рынке укрепляются на фоне стабильной макроэкономической ситуации и уменьшения количества наиболее ликвидных объектов. Вторичный рынок сохраняет значительное ценовое преимущество перед новыми постройками, что привлекает покупателей, стремящихся к оперативным сделкам.

Управляющий партнёр экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова прокомментировала ситуацию, отметив, что наличие у покупателя всей суммы позволяет успешно торговаться и заключать сделку на более выгодных условиях, чем это возможно на первичном рынке.