Штраф за продажу квартиры могут получить казахстанцы
12.05.2025 09:37
Чтобы продажа квартиры прошла без проблем, продавцам стоит помнить о трёх важных вещах: документы, оформление, налоги, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Прежде чем выходить на сделку , соберите нужные документы:
- Право собственности – договор купли-продажи, дарения, наследства или даже решение суда.
- Удостоверение личности – действующее, непросроченное.
- Техпаспорт – нужен актуальный.
- Справка об отсутствии обременений – подтверждает, что квартира не в залоге и не арестована.
- Согласие супруга(и) – обязательно, если вы в браке (нотариально заверенное).
Если собственник – ребёнок, придётся получить разрешение от органов опеки.
Как проходит сделка
Есть два пути:
- Через нотариуса – удобно, но дороговато: 12 МРП (в 2025 году — 47 184 тенге), плюс госпошлина.
- Самостоятельно через ЦОН или eGov – дешевле, но нужно быть внимательным: правильно составить договор, приложить все документы.
Напомним, что за сделку продавец и покупатель платят 50 на 50%. А с этим вариантом платите только госпошлину – порядка двух тысяч тенге, а вот нотариусу платить не нужно, поэтому можно существенно сэкономить.
За что можно получить штраф
Если вы продали квартиру дороже, чем купили, и владели ею менее года, необходимо уплатить налог с прибыли.
Как рассчитать налог:
Налог составляет 10% от разницы между ценой продажи и покупки.
Пример:
- Купили квартиру за 30 млн тенге.
- Продали за 35 млн тенге.
- Прибыль: 5 млн тенге.
- Налог: 10% от 5 млн = 500 тысяч тенге.
Год считается не с даты сделки у нотариуса, а с момента государственной регистрации права собственности. Проверить дату можно на eGov.kz, в личном кабинете, в разделе “Недвижимость”. Если квартира покупалась у застройщика, также нужно применять дату регистрации прав.
Как подать декларацию и уплатить налог:
До 15 сентября нужно подать декларацию по форме 270.00 через:
- мобильное приложение E-Salyq Azamat;
- на сайте eGov.kz;
- в электронном “Кабинете налогоплательщика”;
- лично в районном управлении государственных доходов.
Оплата налога в течение 10 дней. За просрочку уплаты начисляется пеня. Также предусмотрен штраф в размере 15 МРП. В 2025 году это 58 980 тенге (1 МРП составляет 3932 тенге).
Когда налог платить не нужно:
- Если продали недвижимость по цене, не превышающей цену покупки.
- Если владели недвижимостью более одного года.