Конфетка, а не квартира: эксперт дал советы по предпродажной подготовке недвижимости

Фатима Насипова, менеджер по продажам малоэтажного жилья строительной компании «ГлавСтрой» рассказала, как наиболее удачно представить квартиру будущим новоселам. По словам эксперта, кроме уборки, есть масса полезных и недорогих способов сделать жилье более привлекательным за небольшие деньги.

«Для предпродажной подготовки существует специальный термин – хоум-стейджинг (от англ. Home staging). Переводится он как «домашняя постановка», а на самом деле представляет собой комплекс вполне реальных мероприятий. После их проведения вы повысите привлекательность квартиры и, соответственно, спрос на неё. Отмечу, что правильная предпродажная подготовка позволяет продать жилье быстро и даже на 10% дороже» Фатима Насипова

По словам Насиповой, основное, о чём следует позаботиться, — это чистота и немного ремонта.

«Очистите квартиру от пыли, грязи, паутины и грибка. Советую не поскупиться и нанять клининг. Также устраните все подтеки на стенах или потолке. Стены либо покрасьте, либо наклейте недорогие, но аккуратные обои. Побелите потолок. Суть этого лёгкого ремонта – и в придании квартире аккуратного презентабельного вида» Фатима Насипова

Отмыть грязь нужно не только в жилом помещении, но и на балконе, и в кладовке. Обязательно протрите мебель, полки, двери и все зеркальные поверхности. Очистите жир с плиты и вытяжки. Проверьте исправность кранов и обязательно вымойте всю сантехнику.

«Стеклопакеты также нужно помыть. Жилье с прозрачными окнами смотрится намного ухоженнее. Приклейте или прибейте косяки, наличники и плинтуса, линолеум. Шторы и занавески обязательно постирайте. Хорошо проветрите помещение от посторонних запахов. Второй этап – расхламление. Выбросите или отдайте кому-нибудь на дачу старую мебель. Можно оставить пару стульев или диванчик – чтобы покупатель смог присесть подумать или подписать договор. Как и в случае с арендой, при продаже квартиры её нужно обезличить. Человек, придя на просмотр, должен легко представить себя здесь хозяином. Так сказать, «примерить обстановку на себя. Все личные вещи лучше либо увезти из квартиры, либо запаковать в коробки и убрать с глаз долой. Помните, что в момент продажи квартира уже не ваш дом, а товар, который вы предлагаете другому человеку» Фатима Насипова

Чтобы при вечерних просмотрах покупатели смогли хорошо осмотреть жилье, вкрутите в люстру дополнительную лампочку. Если не планируете после каждого визита мыть пол – приготовьте бахилы.

Проверьте подступы к квартире.

«Перед тем, как осмотреть вашу квартиру, нужно понять, захочет ли вообще клиент открыть в неё дверь. Насколько аккуратен ваш подъезд? Чистый и аккуратный подъезд даже способен повысить стоимость квартиры. А вот грязный – это повод для торга. Если с соседями договориться не выходи, нужно убрать в подъезде самому. Вымойте пол с чистящим средством. Уберите мусор и проветрите. Вкрутите лампочку. Порой покупатели бывают настолько ошарашены видом и запахом подъезда, что даже не доходят до квартиры – даже до хорошей и чистой. Помните, что театр начинается с вешалки, а квартира – с подъезда» Фатима Насипова

Желательно, по её словам, позаботиться о состоянии входной двери. Новая дверь добавит большой плюс к впечатлению о жилье.

«На успешную продажу квартиры влияет много факторов. И месторасположение, и состояние, и вид из окна. Но следует понимать, что уют создается больше изнутри, чем снаружи. Поэтому советую немного вложиться хоум-стейджинг – эта сумма обязательно окупится» Фатима Насипова

Светлана Шестернёва