Недвижимость движет экономику
04.06.2021 00:00
По итогам первого квартала 2021 года отмечена тенденция постепенного улучшения показателей в базовых отраслях. Двигатель экономики – реальный сектор, где, по данным официального портала премьер-министра РК, лучше всего показало себя строительство (плюс 13,1%). Для сравнения: рост в обрабатывающей промышленности составил плюс 7,5%, в сельском хозяйстве – плюс 2,8%.
За первый квартал текущего года объём строительных работ в РК составил 514,1 млрд тенге. Примечательно, что рост в секторе в наибольшей мере обеспечен увеличением объёмов строительства жилых зданий (на 31,3% за год, или на 25,4 млрд тенге). При этом строительство в сегменте нежилых зданий пробуксовывает.
Такая же картина наблюдалась и в «коронакризисном» 2020 году, когда объёмы строительства в жилом секторе достигали 881,2 млрд тенге – сразу на 35,3% больше, чем годом ранее.
Жилищное строительство в РК растёт в прямой зависимости от доступного ипотечного кредитования в рамках госпрограмм. Так, прорывной рост в секторе начался в 2015-2016 годах, с вводом Госпрограммы инфраструктурного развития «Нұрлы жол». Далее вступила в действие работающая и сегодня системная программа – преемница «Нұрлы жер», объединившая в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым «Нұрлы жол» и Программе развития регионов. Ключевой оператор «Нұрлы жер» – Отбасы банк.
Тогда же, в 2015-м, доля займов по линии жилстройсбережений Отбасы банка (в то время – Жилстройсбербанка), впервые перевалила за треть портфеля всех ипотечных займов по РК. Сегодня доля банка в ипотечном портфеле составляет уже около 60%.
В целом урбанизация в РК развивается быстрыми темпами, и корреляция застройки и рождаемости очевидна. Так, жилищный фонд РК к началу текущего года достиг 373,3 млн кв. м – на 2,5% больше, чем годом ранее. Из них на города приходится 64%, против 63% пять лет назад и менее 58% – десятью годами ранее. Обеспеченность населения жильем в итоге составила 22,6 кв. м на человека, при этом в городах показатель вырос до 25 кв. м, в селах – лишь до 19,3 кв. м на проживающего.