Сделок меньше, но цены растут

Вопреки официальным прогнозам, за второй месяц осени произошло ускорение ценовой динамики на рынке жилья.

Если в сентябре цены продажи нового жилья выросли к августу на 0,7%, то в октябре к предшествующему месяцу – на 1,9%, до 352 654 тенге за квадратный метр общей площади квартир с чистовой, черновой отделкой. Для сравнения: среднемесячная заработная плата работающего соотечественника составила, по оценке статистиков, в сентябре 257 030 тенге. В годовом выражении, то есть к октябрю прошлого года, цены продажи нового жилья выросли на 14,6%, а с начала текущего года – на 13,8%. Это наиболее высокие темпы роста за последние годы, выше были только в 2015 году – 15,8%, когда обменный курс тенге был отправлен в свободное плавание.

Ускорилась динамика и по ценам перепродажи благоустроенного жилья. В сентябре они выросли по сравнению с августом на 1%, тогда как в октябре к первому месяцу осени – на 1,2%, до 279 216 тенге. В годовом выражении эти цены поднялись на 23,7%, а с начала текущего года – на 19,6%. Это намного превышает максимальные ставки по банковским депозитам, что естественным образом привлекает новые вложения в спекуляции со столь быстро дорожающим активом.

По данным статистиков, это максимальные темпы роста цен с 2013 года.

Максимум был достигнут и по динамике арендной платы. За год она выросла на 16,9%, до 1888 тенге, с начала текущего года – на 15,1%, а в октябре к сентябрю – на 0,9%. В месячном же выражении ценовая динамика здесь замедлилась с 2,5% сентябре до 0,9% в октябре. Впрочем, это вряд ли утешит соотечественников, для многих из которых аренда жилья стала недоступной.

Примечательно, что темпы роста цен на жилищном рынке ускоряются на фоне явно обозначившегося замедления динамики сделок купли-продажи жилья. Если в сентябре к августу их количество увеличилось на 8,4%, то в октябре к предшествующему месяцу произошло снижение на 11,7%, до 44 464 сделок. В годовом выражении темпы роста по этому показателю замедлились с сентябрьских 42,4% до 35,1% в октябре, а в среднегодовом – с 97,4% за январь – сентябрь до 89,1% за 10 месяцев текущего года. Всего же к началу ноября было заключено 464 978 сделок купли-продажи жилья.

Тулеген АСКАРОВ